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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：23.21 萬/坪
地址：桃園市觀音區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群浩豐禾居2
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.06 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：0.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於新成屋或次新屋，居住品質較高且維修負擔小。 2. 產權完整：購買為 4 樓整棟透天厝，擁有土地與建物完整所有權，非公寓樓層。 3. 空間優異：總坪數約 55 坪，配置 3 房 3 廳 3 衛，動線與機能性佳，適合多代同堂。 4. 車位配置：附設獨立車庫，解決停車需求且增加隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於桃園市觀音區，距離台北都會核心區較遠，通勤時間成本較高。 2. 單價門檻：參考單價每坪約 23.21 萬，在觀音區屬中高價位，對於預算敏感者需衡量。 3. 環境因素：該區域鄰近工業區或機場路徑，需考量潛在噪音或空氣品質影響（視具體位置而定）。 4. 買賣流程：車位未計入坪數，且為獨立車庫，需確認產權登記是否與建物合併。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：觀音區鄰近機場產業廊帶，若就業人口增加，潛在租屋或轉售需求可期。 2. 使用彈性：透天整棟可進行多用途規劃，如居家辦公、小型工作室等，增加資產價值。 3. 房產增值：新成屋在開賣初期往往具備較好的抗跌性，長期持有可能受益於區域基礎建設完善。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏遠區段房屋相較於都會區，轉手流通速度可能較慢，變現能力较弱。 2. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，非核心地段的房價調整壓力可能較大。 3. 產業依賴：區域價值高度依賴附近產業發展，若產業遷移或外移，居住需求可能隨之減少。